據(jù)報(bào)道,“中國空前深圳絕版”、“6平米精裝極小戶”是前段時(shí)間在深圳赫赫有名的“鴿籠房”營銷廣告,經(jīng)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委南山局調(diào)查取證,這兩句廣告詞均為違法廣告,廣告發(fā)布主體因此被罰60萬元。
新廣告法頒布實(shí)施以來,違法廣告的現(xiàn)象得到有效遏制,一些廣告因?yàn)橐蛔种钫兄轮亓P的案例也不少見。但是房地產(chǎn)領(lǐng)域的廣告似乎是個(gè)例外,各種違法違規(guī)廣告仍舊層出不窮。這一方面是因?yàn)闀r(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,各路開發(fā)商為了推銷自己的樓盤不惜在廣告宣傳上觸犯道德與法律的底線;另一方面,房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)豐厚,即便被有關(guān)部門認(rèn)定為非法廣告,按照頂格處罰,和開發(fā)商所獲利潤(rùn)比起來,仍舊“很劃算”。
而前段時(shí)間被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳“鴿籠房”,就很具典型性。當(dāng)?shù)芈毮懿块T認(rèn)定“鴿籠房”廣告涉嫌違法的依據(jù),就是“中國空前,深圳絕版”和“6平米精裝極小戶”這兩句廣告內(nèi)容。“中國空前,深圳絕版”的用詞,跟以前常見于廣告詞中的“最”、“第一”是一個(gè)道理,你沒有辦法證明自己是空前,也沒辦法保證這就是絕后,那么依據(jù)廣告法第四條,使用無法驗(yàn)證的調(diào)查結(jié)果作為證明材料,涉嫌發(fā)布虛假廣告,所以該罰。而“6平米精裝極小戶”的廣告內(nèi)容,則是依據(jù)《廣告法》第二十六條第一款,沒有標(biāo)明是建筑還是套內(nèi)面積,自然也該罰。
對(duì)涉嫌違法違規(guī)的廣告“零容忍”,這是“鴿籠房”廣告違法被處罰的第一個(gè)看點(diǎn)。而第二個(gè)看點(diǎn),則是有關(guān)部門在處罰過程中的有理有據(jù),依法辦事。其實(shí)當(dāng)60萬元的罰款做出以后,網(wǎng)友并非是一片喝彩聲,還有相當(dāng)一部分的網(wǎng)友則表達(dá)了自己的不同意見,認(rèn)為相比于開發(fā)商所獲得的利潤(rùn),這點(diǎn)處罰實(shí)在是太輕了,對(duì)開發(fā)商根本起不到應(yīng)有的警示作用。
如果把開發(fā)商的獲利多少與處罰額度做簡(jiǎn)單的比較,這點(diǎn)罰款確實(shí)如九牛一毛。“鴿籠房”賣到十幾萬一個(gè)平方米,60萬的罰款相比于該樓盤169套房源的總售價(jià),以及它可能獲得的利潤(rùn),只是很小的一部分,確實(shí)起不到太大的懲戒作用,但這也正體現(xiàn)了依法處罰的精神和意識(shí)。
如果監(jiān)管部門順著公眾的情緒辦事,公眾說重罰,那就突破法律法規(guī)給予重罰,可能給群眾解了氣,但很容易逾越法律的底線,甚至淪為違法處罰。而且,公眾之所以對(duì)罰款60萬有情緒,說到底還是對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)不滿,而遏制房?jī)r(jià)過快上漲,引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸理性,這遠(yuǎn)不是靠一次對(duì)違法廣告的處罰所能達(dá)到的。廣州日?qǐng)?bào)深圳訊（記者肖陸軍）“中國空前深圳絕版”、“6平米精裝極小戶”是前段時(shí)間在深圳赫赫有名的“鴿籠房”營銷廣告，經(jīng)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委南山局調(diào)查取證，這兩句廣告詞均為違法廣告，廣告發(fā)布主體因此被罰60萬元！昨日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委在其官方公眾號(hào)公布違法廣告三典型案例。
廣州日?qǐng)?bào)記者在深圳了解到，進(jìn)入10月以來，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)亂象，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委連續(xù)開展專項(xiàng)行動(dòng)，重拳出擊。
鴻威鴻景華庭：被罰21萬元
鴻威鴻景華庭又名鴻威的森林·就瞰山，地處龍崗。房地產(chǎn)商以“36班公立小學(xué)”、“深圳市目前最大水缸”、“景觀媲美千島湖”、“升值潛力無限”等廣告語作為銷售賣點(diǎn)，向廣大購樓者進(jìn)行宣傳和推介。
官方解讀：上述行為違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條，《廣告法》第四條、第七條第二款第（三）項(xiàng)，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第六條等規(guī)定。
處理結(jié)果：責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，罰款人民幣21萬元。
儒駿城立方：被罰1.3萬元
儒駿城項(xiàng)目營銷中心發(fā)布含有“坂銀大道即將開通，屆時(shí)約10分鐘到達(dá)福田、羅湖中心區(qū)”內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。
官方解讀：該廣告以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，違反《廣告法》第二十六條、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十條、第十二條的規(guī)定。
處理結(jié)果：責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，罰款人民幣13000元。
僑城尚寓：被罰60萬元
“僑城尚寓”項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公、公寓。其中，6~15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等。
據(jù)深圳規(guī)土委消息，今年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（簡(jiǎn)稱中執(zhí)公司）和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后改名“包裝”成“僑城尚寓”再向社會(huì)銷售。
違法廣告詞1：
“6平米精裝極小戶”
官方解讀：違反《中華人民共和國廣告法》（下稱《廣告法》）第二十六條第一款，沒有標(biāo)明是建筑還是套內(nèi)面積。
違法廣告詞2：
“中國空前深圳絕版”
官方解讀：違反《廣告法》第四條，使用無法驗(yàn)證的調(diào)查結(jié)果作為證明材料，發(fā)布虛假廣告。
處理結(jié)果：2016年10月1日，南山局對(duì)廣告發(fā)布主體下達(dá)《行政處罰決定書》，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布上述違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，罰款人民幣60萬元。記者從深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委了解到，近期引起社會(huì)關(guān)注的深圳市南山區(qū)“6平米售賣88萬元”的僑城尚寓項(xiàng)目，經(jīng)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委南山局調(diào)查取證，其廣告詞因違反廣告法，廣告發(fā)布主體因此被罰60萬元。
僑城尚寓項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公、公寓。其中6至15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等。今年6月，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司和吳某某等4個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。
“中國空前、深圳絕版、6平米精裝極小戶型駕到。”深圳僑城尚寓項(xiàng)目在銷售中打出該廣告。
深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委表示，該項(xiàng)目的“6平米精裝極小戶”違反《廣告法》有關(guān)規(guī)定，沒有標(biāo)明是建筑還是套內(nèi)面積;“中國空前、深圳絕版”違反《廣告法》第四條，使用無法驗(yàn)證的調(diào)查結(jié)果作為證明材料，發(fā)布虛假廣告。近日，深圳現(xiàn)6平方米“鴿子籠”被網(wǎng)絡(luò)曝光后，迅速傳播，一時(shí)間成為地產(chǎn)界“網(wǎng)紅”。據(jù)傳，1998年的土地，是標(biāo)準(zhǔn)限購又限貸的住宅產(chǎn)品，要占買房名額，在這種背景下，“鴿籠房”竟然均價(jià)賣到了15萬每平方米，而且當(dāng)日售罄。但隨后又被曝實(shí)際銷售面積遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)面積，且不屬于住宅戶型，與房產(chǎn)預(yù)售無關(guān)。另查，2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中執(zhí)公司”）和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。近日，深圳勒令整改鴿籠房，市規(guī)劃國土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局9月25日聯(lián)合對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目進(jìn)行檢查，調(diào)取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當(dāng)事人，對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改，并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理。現(xiàn)就相關(guān)情況通報(bào)如下：
一、項(xiàng)目開發(fā)銷售情況
“僑城尚寓”項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區(qū)白石洲沙河?xùn)|路與新中路交匯處，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。其中，1-5層為辦公共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。
另查，2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中執(zhí)公司”）和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。二、當(dāng)事人涉嫌違法違規(guī)情況
（一）11套公寓涉嫌違法改建銷售
經(jīng)市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12㎡左右（其中1套20㎡左右），超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。
（二）有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營
鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售中，存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。
三、處理情況
一是南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。市規(guī)劃國土部門已約談中執(zhí)公司，責(zé)令其全面整改。中執(zhí)公司已主動(dòng)暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
二是對(duì)所涉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。市規(guī)劃國土委南山管理局已根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》下發(fā)了《責(zé)令限期整改通知書》。對(duì)其經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。
三是對(duì)調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其它違法違規(guī)行為，嚴(yán)格依法查處。近日，深圳現(xiàn)6平方米“鴿子籠”被網(wǎng)絡(luò)曝光后，迅速傳播，一時(shí)間成為地產(chǎn)界“網(wǎng)紅”。據(jù)傳，1998年的土地，是標(biāo)準(zhǔn)限購又限貸的住宅產(chǎn)品，要占買房名額，在這種背景下，“鴿籠房”竟然均價(jià)賣到了15萬每平方米，而且當(dāng)日售罄。但隨
新廣告法頒布實(shí)施以來,違法廣告的現(xiàn)象得到有效遏制,一些廣告因?yàn)橐蛔种钫兄轮亓P的案例也不少見。但是房地產(chǎn)領(lǐng)域的廣告似乎是個(gè)例外,各種違法違規(guī)廣告仍舊層出不窮。這一方面是因?yàn)闀r(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,各路開發(fā)商為了推銷自己的樓盤不惜在廣告宣傳上觸犯道德與法律的底線;另一方面,房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)豐厚,即便被有關(guān)部門認(rèn)定為非法廣告,按照頂格處罰,和開發(fā)商所獲利潤(rùn)比起來,仍舊“很劃算”。
而前段時(shí)間被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳“鴿籠房”,就很具典型性。當(dāng)?shù)芈毮懿块T認(rèn)定“鴿籠房”廣告涉嫌違法的依據(jù),就是“中國空前,深圳絕版”和“6平米精裝極小戶”這兩句廣告內(nèi)容。“中國空前,深圳絕版”的用詞,跟以前常見于廣告詞中的“最”、“第一”是一個(gè)道理,你沒有辦法證明自己是空前,也沒辦法保證這就是絕后,那么依據(jù)廣告法第四條,使用無法驗(yàn)證的調(diào)查結(jié)果作為證明材料,涉嫌發(fā)布虛假廣告,所以該罰。而“6平米精裝極小戶”的廣告內(nèi)容,則是依據(jù)《廣告法》第二十六條第一款,沒有標(biāo)明是建筑還是套內(nèi)面積,自然也該罰。
對(duì)涉嫌違法違規(guī)的廣告“零容忍”,這是“鴿籠房”廣告違法被處罰的第一個(gè)看點(diǎn)。而第二個(gè)看點(diǎn),則是有關(guān)部門在處罰過程中的有理有據(jù),依法辦事。其實(shí)當(dāng)60萬元的罰款做出以后,網(wǎng)友并非是一片喝彩聲,還有相當(dāng)一部分的網(wǎng)友則表達(dá)了自己的不同意見,認(rèn)為相比于開發(fā)商所獲得的利潤(rùn),這點(diǎn)處罰實(shí)在是太輕了,對(duì)開發(fā)商根本起不到應(yīng)有的警示作用。
如果把開發(fā)商的獲利多少與處罰額度做簡(jiǎn)單的比較,這點(diǎn)罰款確實(shí)如九牛一毛。“鴿籠房”賣到十幾萬一個(gè)平方米,60萬的罰款相比于該樓盤169套房源的總售價(jià),以及它可能獲得的利潤(rùn),只是很小的一部分,確實(shí)起不到太大的懲戒作用,但這也正體現(xiàn)了依法處罰的精神和意識(shí)。
如果監(jiān)管部門順著公眾的情緒辦事,公眾說重罰,那就突破法律法規(guī)給予重罰,可能給群眾解了氣,但很容易逾越法律的底線,甚至淪為違法處罰。而且,公眾之所以對(duì)罰款60萬有情緒,說到底還是對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)不滿,而遏制房?jī)r(jià)過快上漲,引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸理性,這遠(yuǎn)不是靠一次對(duì)違法廣告的處罰所能達(dá)到的。廣州日?qǐng)?bào)深圳訊（記者肖陸軍）“中國空前深圳絕版”、“6平米精裝極小戶”是前段時(shí)間在深圳赫赫有名的“鴿籠房”營銷廣告，經(jīng)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委南山局調(diào)查取證，這兩句廣告詞均為違法廣告，廣告發(fā)布主體因此被罰60萬元！昨日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委在其官方公眾號(hào)公布違法廣告三典型案例。
廣州日?qǐng)?bào)記者在深圳了解到，進(jìn)入10月以來，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)亂象，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委連續(xù)開展專項(xiàng)行動(dòng)，重拳出擊。
鴻威鴻景華庭：被罰21萬元
鴻威鴻景華庭又名鴻威的森林·就瞰山，地處龍崗。房地產(chǎn)商以“36班公立小學(xué)”、“深圳市目前最大水缸”、“景觀媲美千島湖”、“升值潛力無限”等廣告語作為銷售賣點(diǎn)，向廣大購樓者進(jìn)行宣傳和推介。
官方解讀：上述行為違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條，《廣告法》第四條、第七條第二款第（三）項(xiàng)，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第六條等規(guī)定。
處理結(jié)果：責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，罰款人民幣21萬元。
儒駿城立方：被罰1.3萬元
儒駿城項(xiàng)目營銷中心發(fā)布含有“坂銀大道即將開通，屆時(shí)約10分鐘到達(dá)福田、羅湖中心區(qū)”內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。
官方解讀：該廣告以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，違反《廣告法》第二十六條、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十條、第十二條的規(guī)定。
處理結(jié)果：責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，罰款人民幣13000元。
僑城尚寓：被罰60萬元
“僑城尚寓”項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公、公寓。其中，6~15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等。
據(jù)深圳規(guī)土委消息，今年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（簡(jiǎn)稱中執(zhí)公司）和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后改名“包裝”成“僑城尚寓”再向社會(huì)銷售。
違法廣告詞1：
“6平米精裝極小戶”
官方解讀：違反《中華人民共和國廣告法》（下稱《廣告法》）第二十六條第一款，沒有標(biāo)明是建筑還是套內(nèi)面積。
違法廣告詞2：
“中國空前深圳絕版”
官方解讀：違反《廣告法》第四條，使用無法驗(yàn)證的調(diào)查結(jié)果作為證明材料，發(fā)布虛假廣告。
處理結(jié)果：2016年10月1日，南山局對(duì)廣告發(fā)布主體下達(dá)《行政處罰決定書》，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布上述違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，罰款人民幣60萬元。記者從深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委了解到，近期引起社會(huì)關(guān)注的深圳市南山區(qū)“6平米售賣88萬元”的僑城尚寓項(xiàng)目，經(jīng)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委南山局調(diào)查取證，其廣告詞因違反廣告法，廣告發(fā)布主體因此被罰60萬元。
僑城尚寓項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公、公寓。其中6至15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等。今年6月，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司和吳某某等4個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。
“中國空前、深圳絕版、6平米精裝極小戶型駕到。”深圳僑城尚寓項(xiàng)目在銷售中打出該廣告。
深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委表示，該項(xiàng)目的“6平米精裝極小戶”違反《廣告法》有關(guān)規(guī)定，沒有標(biāo)明是建筑還是套內(nèi)面積;“中國空前、深圳絕版”違反《廣告法》第四條，使用無法驗(yàn)證的調(diào)查結(jié)果作為證明材料，發(fā)布虛假廣告。近日，深圳現(xiàn)6平方米“鴿子籠”被網(wǎng)絡(luò)曝光后，迅速傳播，一時(shí)間成為地產(chǎn)界“網(wǎng)紅”。據(jù)傳，1998年的土地，是標(biāo)準(zhǔn)限購又限貸的住宅產(chǎn)品，要占買房名額，在這種背景下，“鴿籠房”竟然均價(jià)賣到了15萬每平方米，而且當(dāng)日售罄。但隨后又被曝實(shí)際銷售面積遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)面積，且不屬于住宅戶型，與房產(chǎn)預(yù)售無關(guān)。另查，2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中執(zhí)公司”）和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。近日，深圳勒令整改鴿籠房，市規(guī)劃國土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局9月25日聯(lián)合對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目進(jìn)行檢查，調(diào)取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當(dāng)事人，對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改，并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理。現(xiàn)就相關(guān)情況通報(bào)如下：
一、項(xiàng)目開發(fā)銷售情況
“僑城尚寓”項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區(qū)白石洲沙河?xùn)|路與新中路交匯處，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。其中，1-5層為辦公共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。
另查，2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中執(zhí)公司”）和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。二、當(dāng)事人涉嫌違法違規(guī)情況
（一）11套公寓涉嫌違法改建銷售
經(jīng)市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12㎡左右（其中1套20㎡左右），超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。
（二）有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營
鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售中，存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。
三、處理情況
一是南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。市規(guī)劃國土部門已約談中執(zhí)公司，責(zé)令其全面整改。中執(zhí)公司已主動(dòng)暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
二是對(duì)所涉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。市規(guī)劃國土委南山管理局已根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》下發(fā)了《責(zé)令限期整改通知書》。對(duì)其經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。
三是對(duì)調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其它違法違規(guī)行為，嚴(yán)格依法查處。近日，深圳現(xiàn)6平方米“鴿子籠”被網(wǎng)絡(luò)曝光后，迅速傳播，一時(shí)間成為地產(chǎn)界“網(wǎng)紅”。據(jù)傳，1998年的土地，是標(biāo)準(zhǔn)限購又限貸的住宅產(chǎn)品，要占買房名額，在這種背景下，“鴿籠房”竟然均價(jià)賣到了15萬每平方米，而且當(dāng)日售罄。但隨
